enfrderues
слайд-фон
слайд-фон
слайд-фон
слайд-фон
слайд-фон
слайд-фон
слайд-фон

Операции с недвижимостью в Доминиканской Республике регулируются собственности реестра закона № 108-05 и Инструкцией, в силу с апреля 4, 2007. Право собственности на имущество оформляется "сертификаты собственности", выпущенных по названию ЗАГСах.

Шаги, задействованные в сделке с недвижимостью

• Предварительные шаги: приобретение недвижимости в Доминиканской Республике, как правило, не следуют североамериканский образец письменным предложением подал покупателем к продавцу, за которым следуют продавец = S письменное согласие. Вместо этого, после того, как словесное соглашение будет достигнуто покупателем и продавцом о цене, связывающим обещание продажи получают адвоката (поверенного) или нотариуса, который подписывается обеими сторонами. (Нотариусы в Доминиканской Республике, должны иметь высшее юридическое образование.)

Из-за некоторых особенностей Доминиканской Real Estate закона, рекомендуется, что потенциальный покупатель сохраняют юриста по недвижимости (адвоката) до подписания каких-либо документов или внесения депозита. В зависимости от пожеланий сторон, адвокат (адвокат) может приступить к должной осмотрительности во-первых, перед приготовлением обещание продажу, или в качестве альтернативы, подготовить Обещание продажи на первой, кондиционирование покупку к результатам должной осмотрительности, чтобы быть сделано в определенный срок.

• Обещание Продажа: Это официальный документ, обязательным для обеих сторон, и подписали их в присутствии нотариуса. С практической точки зрения, это более важно, чем акт купли-продажи, так как он обычно содержит полную и подробное описание всей сделки до момента, когда цена покупки была выплачена в полном объеме и недвижимость готова быть передал покупателю. Хорошо подготовлен Обещание Продажа должен содержать, по крайней мере, следующие положения:

(а) полное наименование и реквизиты сторон. Если продавец состоит в браке, супруг также должен подписать.

(б) Правовая описание приобретаемого имущества.

(с) Цена покупки и условия оплаты.

(d) пункта умолчанию.

(е) дата поставки имущества.

(е) Из-за трудолюбие требуется или сделать.

(г) представления продавцом и средств правовой защиты в случае искажения.

(ч) Обязательство продавцом подписания акта купли-продажи после получения окончательной оплаты.

Многие адвокаты (Solicitors) и нотариусы в Доминиканской Республике не защищают покупателя адекватно в Договор о продаже. Среди наиболее распространенных недостатков являются следующие:

(а) покупатель имеет право платить большой процент от цены продажи без обеспечения или прямых интересов над имущества. В случае неправильного использования этих средств, средства покупателя может быть ограничено судится с продавцом лично. Многие покупатели кондо в Санто-Доминго пострадали через этот опыт в последние несколько лет. Как правило, разработчик использует средства покупателей, наряду с банковским кредитом, полученным для финансирования строительства. Банк collaterizes кредит с ипотекой на имущество. Если разработчик работает с финансовыми трудностями или misappropriates средства, банковские перекрывает и покупатели теряют как свои деньги и свое имущество.

(б) платежи не обусловлено наличием четкой названии или адекватного прогресса строительства. Продавцы, следовательно, может требовать компенсацию или место покупателя в случае отказа, не выполняя свои основные обязанности.

агенты (с) сделки используются редко. Продавец, таким образом, имеет контроль над средствами, как они оплачиваются.

• Акт продажи (Contrato де Вента): Это также официальный документ обязательным для обеих сторон, и подписали их в присутствии нотариуса. Он используется в основном для целей передачи имущества от продавца к покупателю.

В случае наличной покупки, это проще и дешевле, чтобы перейти непосредственно от словесных переговоров до подписания Contrato де-Вента, вместо того, предварительный этап подписания Договор о продаже.

• Определение и Оплата перевода и реестра налогов: Аутентифицированный акта купли-продажи, учитывается в ближайший офис внутренних доходов, где делается запрос для оценки имущества. Внутренний доход ведомство проверяет, если продавец в соответствии с его налоговых обязательств и выбирает инспектора, чтобы сделать оценку. Определение количества налогов, подлежащих уплате, может занять несколько дней или недель, в зависимости от наличия инспекторе свойств.

• Подача на реестре Название: После того, как имущество было оценено и налоги платят, акт купли-продажи и свидетельство о собственности продавца на хранение, вместе с документацией, предоставленной внутренних доходов, на название ЗАГСа для юрисдикции где находится имущество.

• Свидетельство о собственности: на название ЗАГСа, продажа регистрируется и новый Свидетельство о собственности выдается на имя покупателя. Имущество принадлежит покупателю с момента продажи регистрируется в реестре. Время выдачи нового свидетельства о праве собственности может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от ЗАГСа титров, где был записан продажа.

Экспертиза

Чтобы начать должной осмотрительности, продавец должен предоставить покупателю или адвокат со следующими документами:

• Копия свидетельства о праве собственности на имущество.

• Копия официального опроса на имущественном плане или Плат. В соответствии с новой собственности реестра закона, продажа недвижимости без утвержденной правительством участка (Adeslinde @) не могут быть записаны на реестре, за исключением следующих случаев: (1) Продажи выполняется до апреля 4, 2007, которые могут быть записаны во время два года период, заканчивающийся на апрель 4, 2009, и (2) Продажи на всей территории отеля выполненной после апреля 4, 2007 (продажа участков не допускается), только для одного времени.

• Копия его или ее удостоверение личности (а cédula) или паспорт и супруга, если в браке.

• Копия квитанции с указанием налогового платежа Последнее свойство (IPI) или копию свидетельства о том, что имущество освобождается от налога на имущество и сертификации от Управления внутренних доходов, показывающий Продавец тока со своими налоговыми обязательствами.

Если продавец является корпорацией:

• Копия корпоративной документации, в том числе подзаконных актов, вплоть до-даты регистрации в Торговом реестре и решением о продаже.

• Сертификация от Управления внутренних доходов, показывающий корпорации тока с его налоговых обязательств, специально подоходном налоге и налоге на активы.

Если свойство является частью кондоминиума:

• Копия декларации кондоминиума.

• Копия правил кондоминиума.

• Копия утвержденных планов строительства.

• Сертификация в администрации кондоминиума, показывая Продавец тока со своими кондо сборов.

• Копии протоколов последних трех встречах кондоминиума.

Если свойство является дом:

• Копия утвержденных планов строительства.

• Инвентаризация мебели и т.д.

• Копии контрактов и коммунальные квитанций, что продавец является текущей.

После того, как документация, перечисленные выше получается, адвокат должен обратиться каждый пункт на следующий перечень:

• Название Поиск: Сертификация должна быть получена из соответствующего названию ЗАГСа о статусе имущества, заявив, кто владелец, и есть ли какие-либо повлиять на это ипотека, залоги или обременения. Покупатель должен настаивать, что его или ее адвокат подтверждают результаты регистратора = S поиска, исследуя соответствующие файлы на название ЗАГСа.

• Обзор: независимая, картограф должен убедиться, что имущество будет продано совпадает с показанной на обследование, представленного продавцом, за исключением, когда имущество находится в ранее проверяемого подразделения. Случаи произошли в которой покупатель приобретает титул по недвижимости на некотором расстоянии от одного он или она считает быть покупке из-за небрежного работе предыдущей инспектора или обмана со стороны продавца. Обследование должно быть проверено, даже когда продавец предоставляет правительством утвержден Plat.

• Осмотр Усовершенствования: Квалифицированных строитель или архитектор должен рассмотреть любые усовершенствования, которые будут проданы (дом, квартиру), чтобы подтвердить, что представленные планы верны, и что улучшения в хорошем состоянии.

• Разрешения: Адвокат должен подтвердить, что собственность приобретается могут быть использованы для целей стремились покупателем. Есть много юридических ограничений, которые должны быть приняты во внимание перед покупкой. Например, закон о 305 1968 устанавливает 60-метровый Amaritime зоны @ вдоль всей береговой линии Доминиканской, измеренное от прилива внутреннего, который в действительности превращает все пляжи в государственной собственности. Ни одно здание не разрешается в морской зоне без специального разрешения от органов исполнительной власти. Кроме того, в туристических зонах есть ограничения строительства в ведении министерства туризма.

• Владение: Адвокат должен проверить, что продавец находится в распоряжении имущества. Это должно быть обеспечено, что ни поселенцы = права любого рода не существует. Особые меры предосторожности должны быть приняты с огороженных свойств внешних известных подразделений. Фехтование их перед закрытием является целесообразным. Если есть жильцы на имущество, покупатель должен быть проинформирован, что закон Доминиканская является защитным арендатора = S прав и выселении арендатора непокорную отнимает много времени и дорого.

• Сотрудники: Продавец должен оплатить любые сотрудников, работающих на имущество их правовой выходного, в противном случае покупатель может найти сам несет ответственность за уплату позже.

• Утилиты: Адвокат или покупатель должен убедиться, что продавец не имеет счета за коммунальные услуги в ожидании вопросительно на соответствующих распределительных питания, вода, кабельное и телефонных компаний.

Налоги и расходы на передачи имущества

Налоги должны быть оплачены до подачи покупку на название ЗАГСа. Налоги и расходы на перевозки недвижимости примерно 3.5% от стоимости правительством оценку имущества, а именно:

• 3% налог на передачу (Закон № 288-04)

• Незначительные расходы, такие как стоимость сертифицированного чека обязаны платить налоги внутренних доходов, прочие марки и советы в реестре.

Налоги выплачиваются на основе рыночной стоимости имущества, определенной налоговыми органами, а не на цене приобретения, указанной в акте купли-продажи.

Покупатели, желающие, чтобы уменьшить влияние налогов передачи имеют возможность использовать лазейки в законе, который позволяет вклад в виде имущества в корпорации без уплаты налогов передачи. Для этого, сотрудничество с продавцом является существенным.

Налог на недвижимость

Свойства, открытый на имя физического лица, подлежат налогообложению в годовой собственности ("IPI") от 1% государственного-оценочной стоимости, превышающей РД $ 5,000,000 песо для незастроенных участков или ферм вне пределов города и свойств, владелец 65 кроме лет или старше, которые зарегистрировал его в его или ее имя в течение более чем 15 лет и не имеет другого имущества.

Если свойство принадлежит корпорации, налог на имущество не связано не. Вместо этого, корпорация должна платить налог на 1% на корпоративных активов. Тем не менее, любой налог на прибыль выплачивается корпорации будет составлять кредит к налогу на активы, так что, если корпоративные налоги на прибыль, уплаченные равны или выше, чем налоги на активы за, корпорация не будет иметь никаких обязательств по уплате налогов на свои активы ,

Страхование против дефектов правового титула

В Доминиканской Республике, как и во многих странах Латинской Америки и европейских стран, правительство предоставляет титульное страхование. Старая Земельный кадастр Закон установил возмещения фонд, с которым платить истцам, которые из-за, например, ошибки Регистратора, были лишены своего имущества. К сожалению, средства, собранные были использованы правительством для других целей.

Реестр Право собственности в силу с апреля 4, 2007, создал новый 2% налог на все перевозочных в целях создания фонда возмещения. Это также можно получить титульное страхование от частных страховщиков.

Однако настоятельно рекомендуется для всех покупателей не полагаться на эти средства будут доступны и вывезти титульное страхование через Stewert название страховых услуг. Для крупных девелоперов, титульное страхование также доступен из первых американских титульное страхование

Покупка недвижимости иностранцами

Там нет ограничений на иностранцев, приобретающих недвижимость в Доминиканской Республике. Раньше Указ 2543 Марта 22, 1945 и поправки требуется, чтобы иностранцы получить предварительное одобрение Президента за исключением некоторых случаев. Указ 21-98 январь 8, 1998 отменили это правило и устанавливается, как только требование о том, что офисы Название Реестр сохранить запись, для статистических целей, всех покупок, сделанных иностранцами.

Наследование недвижимости иностранцами

Там нет ограничений на иностранцев, наследующих собственности на недвижимое имущество в Доминиканской Республике. Наследование налоги были недавно снижена до 3% от оценочной стоимости недвижимости. Если получатель проживает за пределами Доминиканской Республики, налоги на наследство подлежат 50% за дополнительную плату, повышение ставки налога до 4.5%.

Наследование недвижимого имущества регулируется законодательством Доминиканской которая предусматривает Aforced права наследования @: часть наследства необходимо перейти к определенным наследникам по закону. Например, иностранец с ребенком должны зарезервировать 50% от недвижимости до этого ребенка, несмотря на существование завещания или закона своей страны проживания. Чтобы избежать применения доминиканских правил наследования на земельный участок, желательно иностранцам проводить недвижимости косвенно через холдинговую компанию.

Для наиболее актуальную информацию, посетите Гусман Ариса & Asociados.

Быстрый поиск

Огромный снижение цен ... От 110.000 США $ до:
Огромный снижение цен ... От 110.000 США $ до: -Сосуа, Пуэрто Плата

Главная с довольно видом на океан с внутренним двориком

$ US75,000
Доступный Вилла класса люкс
Доступный Вилла класса люкс -Сосуа, Пуэрто Плата

Супер Новая вилла

Позвоните цене
Ницца бунгало в Сосуа ...
Ницца бунгало в Сосуа ... -Сосуа, Пуэрто Плата

Расположенный в небольшом комплексе с общими единицами 6 .....

$ US36,000 $ US28,000
Отремонтированный бунгало .....
Отремонтированный бунгало ..... -Сосуа, Пуэрто Плата

В небольшом комплексе с общим бассейном и прачечной ...

$ US52,000
Огромный снижение цен ... От 110.000 США $ до:
Огромный снижение цен ... От 110.000 США $ до: -Сосуа, Пуэрто Плата

Главная с довольно видом на океан с внутренним двориком

$ US75,000
1000 осталось символов
×
Зарегистрироваться

Будьте в курсе событий с нашим информационным. Введите имя и адрес электронной почты, чтобы подписаться